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    衡陽撤回限價松綁通知 價格仍為“松限”雷區

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    (來源:界面新聞 作者:孫梅欣)

    各城市陸續出臺的“松限”政策調整,在湖南衡陽發生反轉。

    衡陽市政府12月27日晚間發布公告,撤回前一日發布的從2019年1月1日開始《暫停執行〈關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知〉》。這意味著僅發布一天且尚未正式實施的衡陽取消限價政策宣告流產。

    衡陽市房地產協會官微在12月26日晚間發布上述暫停消息。由于這一發布于2017年10月的《通知》中要求,對新建商品房實時明碼標價管理,并由價格主管部門監制審查,因此暫停實執行該文件被市場普遍認為是取消價格限制。

    對于撤回這一《暫停通知》的原因,衡陽市發改委稱,是鑒于對穩控房價的復雜性判斷不精準,對穩定預期的持續性認識不充分,文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作,其影響有悖于部門出臺文件的初衷,因此撤回。未來將堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”原則,堅持以人民為中心,密切關注房地產市場發展動態,科學調控,以堅決的態度,堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展,維護廣大群眾的切身利益。

    盡管自菏澤發布全國首個“松限”政策后,多個城市隨后宣布對本市樓市調控進行微調,但由于衡陽是首個觸及價格城市,因此被認為第一個松綁“限價”的城市。

    不過有業內人士分析,僅24小時后衡陽便收回暫停通知,說明對房價有直接影響的政策仍然難有松動可能性,對于今年7月31日政治局經濟會議中提出的“堅決遏制房價上漲”的原則不可違背。

    “不論是菏澤取消二手房交易年限,還是廣州表示去年‘330’政策前拿地的公寓項目可以出售給個人,主要還是加大市場供應量,滿足供需平衡;珠海、杭州對于社保政策的變相放開,主要影響的還是成交量。觸及到價格松動并且繼續執行的還沒有出現?!庇袠I內人士表示。

    就在衡陽撤回暫停通知的同時,有媒體爆出,合肥市場近期也悄悄放松限購,從市場面獲得的信息:合肥市四縣一市(長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市)家庭戶無需提供社保證明即可購房;合肥市(含4縣)集體戶、非合肥戶口(安徽省各地級市、外?。┲恍杼峁?個月社保證明(剩余11個月社??蒲a交)即可購房。早前上述四縣一市在合肥買房按外地人政策實行,需繳滿1年社保。

    不過報道中稱,該政策調整為口頭傳達,并無書面文件發布。截止12月27日晚間,合肥相關部門尚未對此事作出回應。

    從山東省住建廳對菏澤發布“松限”表態為“合理微調”,到衡陽取消“限價”僅一天便被收回,再到合肥口頭“松綁”,各地對樓市“松限”微調的態度不一,和早前各地密集發布樓市政策的態勢有較大差異。

    北京市房地產業協會秘書長陳志認為,12月21日結束的中央經濟工作會議中,要求“因城施策、分類指導、夯實城市政府主體責任”,就是要求地方政府的調控要行之有效,政出有因。需地方政府有充分市場和供需依據,對當地資源、人口、市場等因素進行充分研究后出臺相應政策,實際對各地政府提出更高要求,因此是“松”還是“緊”都要根據本地情況實行。同時,堅持“房住不炒”,還是要逐步減弱住房的金融和投資屬性,消滅投機屬性。

    有市場人士認為,這意味著在價格上松動的可能性降低。

    中原地產首席分析師張大偉認為,從今年年末多城市急切的松綁情況來看,對土地財政的依賴導致各地遇到房地產降溫,政策微調是大趨勢。明年樓市調控取向依然從嚴為主,但早前過于嚴厲的城市有可能進行微調,對已經出現“矯枉過正”的情況進行修正。

    張大偉分析,信貸政策是明年最有可能出現變化的方向,主要是由于目前信貸仍然處于偏緊環境,限貸政策依然嚴格執行,但對于自住需求的合理信貸有所傾斜,最主要是看首套房貸款的認定,以及非普通住宅的認定標準是否有所調整。


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