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    資金成本提升 倒逼投機資金加速撤離樓市

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      奧園翡翠東灣

    來源:證券日報 | 見習記者?孟?珂?

    根據融360最新數據顯示,2018年4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.135倍,環比3月份上升0.91%,同比去年4月份首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。

    值得關注的是,在全國35個城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比14.26%,有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。今年4月份,銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍,最高為基準利率的1.196倍。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有四大行首套房貸款平均利率均已就基準利率上浮12%。

    據了解,從2017年1月份至今,全國首套房貸款平均利率已連續上漲16個月,對于購房人來說,利率上浮意味著貸款月供壓力變大,整體利息增加,帶來的最直接影響就是購房成本提高。

    中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,購房者的資金成本持續上升,貸款壓力越來越大。目前剛需利率上漲過快,相當于剛需房價上漲10%。

    融360房貸分析師李唯一表示,當前房貸及房地產市場門檻提高,加大了部分剛需的購房壓力,對小部分剛需影響較大,但未來,對整個剛需群體利大于弊毋庸置疑。成本的提高,會使投機資金主動遠離房地產市場,也同時存在變現房產、資金流出的可能。在驅除了投機因素后,供需矛盾會有所緩和,有利于解決房屋居住需求,回歸房屋居住屬性。

    談及后續利率市場的走勢,李唯一認為,當前利率市場變化屬于本輪的尾聲階段,利率會保持慣性上升,增速放緩。

    張大偉表示,2018年,房貸利率可能繼續上升。從調控的趨勢看,預計信貸的收緊趨勢將延續,房地產降溫也將持續。


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