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    時隔逾3年半 中國商品房銷售面積首現下跌

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      中新社北京3月14日電 (記者 龐無忌)在持續上漲超過3年半之后,中國商品房銷售面積同比出現下跌。

      中國國家統計局14日發布的數據顯示,2019年1-2月份,中國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月后,中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。

      中原地產首席分析師張大偉指出,這或許意味著樓市長達43個月的牛市周期宣告結束,中國房地產市場將進入新周期。如無地產政策的大規模轉向,2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。

      商品房銷售面積下滑的同時,中國商品房銷售額同比增速也出現大幅回落。數據顯示,今年1-2月份,商品房銷售額為12803億元(人民幣,下同),同比僅增長2.8%,增速回落9.4個百分點。

      土地市場明顯走冷。2019年前兩個月,中國房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%,跌幅創下近10年新高,2018年全年土地購置面積為增長14.2%。1-2月份,土地成交價款690億元,下降13.1%,2018年全年為增長18.0%。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態勢,預計更大的下滑壓力在于三四線城市,而部分一二線城市其實近期銷售量是有所回暖的。此外,土地成交數據的下滑說明一些房企目前的聚焦點在于去庫存,所以拿地方面會趨于保守,同時,很多企業轉向股權收購和項目收購,直接通過招拍掛等購置土地的節奏會放緩。不過,若后續銷售端和資金端改善,企業拿地積極性會有所增強。

      值得注意的是,雖然銷售有所降溫,但1-2月份,中國房地產開發投資增速加快。數據顯示,2019年1-2月份,中國房地產開發投資同比增長11.6%,增速比2018年全年提高2.1個百分點。(完)


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