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    11月商業月報·商鋪:供應環比下跌近7成,成交刷新年內月記錄

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    提要

    11月廣州一手商鋪市場收獲一宗全年最大單的商鋪交易,市場成交量刷新年內月記錄。

    數讀市場

    市場資訊

    金融城東北兩區規劃出爐

    限高或解禁

    板塊發展將進入快車道

    繼5月份岑村機場敲定搬遷后,11月金融城東北兩區規劃出爐。

    規劃顯示,兩區共有7座超200米建筑,也將迎來一座高達300米的地標。

    意味著此前金融城受岑村機場影響建筑限高120米的瓶頸將被打破,板塊發展將進入快車道。

    琶洲各片區產業規劃更新

    擬加大土地供應力度

    11月16日,廣州市政府常務會議審議通過《琶洲地區發展規劃綱要(2018-2035年)》。

    未來將深化琶洲地區產業整體布局和融合發展,提升基礎設施及公共配套建設。

    加大土地儲備及供應力度,建設全球智慧城市的示范區,吸引各類優秀人才到琶洲落戶發展,打造人才高地。

    土拍:

    凱德、合景泰富科學城各下一子

    南沙CBD宅地關注度高

    新增供應

    供應環比下跌近7成

    11月廣州一手商鋪市場收獲10張預售證,較上月折半,供應量較上月高位下跌近7成,為343套2.47萬平方米,同比微跌5%。

    各區供求收緊,上個月的供應大戶番禺區本月零供應,黃埔區供應1.77萬平方米,供應量環比亦下滑32%。

    本月商鋪市場供應量最大的為黃埔區

    其余供應則為社區商鋪,以

    市場成交

    成交刷新年內月記錄

    11月廣州商鋪市場成交量刷新年內月記錄,達529套8.21萬平方米。

    環比上漲約5成,同比上漲3成。本月成交主要來自金融城、蘿崗區府板塊的大宗交易。

    兩宗大單交易,使得天河、黃埔兩區成交量環比上漲747%、59%,兩區成交量占全市的7成以上。其余區域除南沙、增城有數十套商鋪交易外,成交略為冷清。

    保利金融大都匯

    收獲一宗4.7萬平的商鋪交易

    11月商鋪市場成交主力為天河金融城板塊的保利金融大都匯,項目雙塔寫字樓的底商被某建材裝修企業整體購入,共191套4.70萬平方米,單盤成交量占比接近全市的6成。

    據廣州中原研究發展部監測,2016年太平洋財產保險整棟購下保利·金融大都匯西塔,2017年三七互娛、吉比特分別進駐項目東塔(9層寫字樓)、西塔微總部(總價1.47億元),本月的大單交易是項目入市以來的第四宗大單交易。

    值得關注的是,保利金融大都匯斜對面即聚集了廣州東方國際建材交易中心、百安居等建材裝修企業。

    另外金融城東區的美林MLIVE天地也在圍閉裝修中,將引入廣州第三家宜家,美林MLIVE天地旁邊還將建設一棟15萬平方米的居然之家直營家居體驗MALL。

    廣州中原研究發展部認為,這類企業的進駐將會給金融城板塊帶來大量的人流,提升板塊產業聚集效應。

    本月另一宗大單來自黃埔區壹品E·Park,項目錄得兩棟物業的批量確權,其中底商集中網簽44套0.70萬平方米。此外,南沙城亦成交一套約4千方的大面積底商。

    而天河區萬科云城米酷、南沙區中國鐵建環球中心兩個項目近期商鋪集中推售,本月收獲20套、25套底商成交,前者售價4.0-4.2萬元/平方米,后者售價3.5萬元/平方米。

    底商成交占比超8成

    本月因保利金融大都匯、壹品E·Park兩宗大單交易,底商的成交占比超8成。而社區商鋪占比18%,購物中心及專業市場成交微量。

    面積段方面,20-70平的單位成交占比接近一半,70-120、120-500平的單位各占2成左右。

    后市預測

    據廣州市官方數據顯示,今年1-10月,廣州全市規模以上工業總產值、增加值分別同比增長4.9%、5.9%。

    其中,民營小微企業增速提升,同比增長6.9%,比9月提速1.2個百分點,說明一系列大力發展民營經濟的政策措施落地見效,推動民營經濟提速發展。

    而近兩個月廣州商業市場成交保持增長,加上多項規劃、交通等利好的刺激,大宗交易活躍度回升,預期2018年最后一個月廣州商業市場成交熱度延續。


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