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    主城三大寶地涼涼!錢江新城無人問津,望江新城慘遭“滑鐵盧“

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    樓主
      華德力公園壹號

    “限價+搖號”之下,樓盤想要批到自己滿足的價格已經非常困難了,不少房企只得放慢開盤的速度。在資金無法快速回籠的情況下,房企拍地日益謹慎,“拍一場涼一場”的情況越來越多。

    今天,杭州又出讓了3宗宅地。幾宗地塊來頭都不小,包括望江新城10年來首次推出宅地;祥符時隔5年出讓純住宅用地;錢江新城2.0區域內首次出讓宅地。

    幾個區域都瀕臨斷供,未來競爭相對緩和,那么今天的土拍又是什么結果呢;房企的信心又會所有改變嗎?

    今日成交一覽

    1.

    29976元/㎡,新晉豪宅區慘遭“滑鐵盧”?

    望江新城宅地濱江以總價261757萬元競得,樓面價29976元/㎡,溢價率2%。

    望江宅地東至規劃凱旋路,南至映霞街,西至始版橋直街,北至東寶路??山娣e87323.4㎡,樓面起價29403元/㎡。

    望江宅地由住宅用地和幼兒園用地組成,分別要建設8732.34㎡的公共租賃住房和18班制幼兒園,建設后無償移交。

    望江新城宅地(via:好地網)

    地塊周邊有地鐵1號線(已運營)、5號線和7號線(建設中)三條地鐵線,地塊距離地鐵城站站點約800米;東面隔貼沙河即為地鐵江城路站,直線距離約300米。商業方面,地塊今后可以共享城戰和錢江新城的商業配套。

    望江新城在大多數人心里算是一個比較“陌生”的板塊。畢竟,望江新城有10年沒有出讓過宅地,板塊內的新房供應也已枯竭。今天的地塊也是望江單元升級為望江新城之后的“首秀”。

    不過被寄予厚望的望江地塊今天卻沒有引起太大的波瀾,只經歷了6輪競價便匆匆被濱江拿走。

    此前,臨近的南星板塊是購房者最好的承載地。即使濱江保利·翡翠海岸和信達濱江·壹品均價在68000-70000元/㎡之間,也頗受改善型購房者的歡迎。隨著這兩個樓盤的清盤,南星板塊內新房也陷入斷供。

    此時,望江新城或是“崛起”的最好時機:望江新城西臨城站,再遠些是杭州傳統的市中心;東面是炙手可熱的錢江新城。得天獨厚的地理位置使其成為上城區接下來重點打造的板塊。

    在價格對比上,望江新城地塊同樣具備優勢:南星板塊近兩年出讓的地塊價格都“突破天際”,一是濱江保利·上品的44460元/㎡,需自持23%;二是今年7月份濱江拿下的宅地,除去配建后實際地價接近45000元/㎡。

    而望江地塊與南星地塊距離不過1公里多,樓面價僅為29976元/㎡,保本樓面價也不過40093元/㎡。如此一對比,望江新城性價比還是不錯的,更何況在斷供10年之后,板塊內更是沒有直接的競爭對手。

    望江新城宅地僅經過6輪競價

    在這樣的情況下,我們也期待濱江能將這宗“十年磨一劍”的地塊好好打造,在斷供十年后能給購房者帶來一個不一樣的驚喜。

    2.

    18363元/㎡,祥符東保本房價與二手房價基本持平

    祥符東單元宅地由上海綠都以總價339128萬元競得,樓面價18363元/㎡,溢價率3.04%。

    望江新城10年未有新供應,但今天首推地塊后熱度并不高。那么5年未有純宅地供應的祥符又是如何呢?

    祥符單元上一次出讓純住宅用地還得追溯到2013年。當時,金地以6.36億元競得板塊內的一宗地塊,成交樓面價9341元/㎡。

    去年,祥符單元也出讓了兩宗商住用地。彼時,杭州現房銷售政策剛剛取消,萬科、招商、天陽、德信、上坤、平安、大家等眾多房企集體對兩宗地塊發起進攻。最終,萬科以總價40.2億元將其“打包”帶走:42號地塊成交地價為24704元/㎡;43號地塊成交樓面價25788元/㎡,自持18%。

    時隔5年,祥符單元終于盼到了新的住宅用地。

    本次出讓的33號地塊位于祥符東單元,宅地東至規劃祥宏路,南至規劃道路五,西至西塘河,北至新文路。出讓面積73874㎡,樓面起價17821元/㎡。另外須配建18468.5㎡的公共租賃住房。

    祥符東單元宅地(via:好地網)

    地塊位于陽光郡東面,周邊有西田廣場、北部軟件園、萬達廣場等配套,周邊居住氛圍濃厚;交通方面,地塊周邊1公里內規劃地鐵10 號線祥園路站點;教育配套也相當不錯,有拱墅名校賣魚橋小學、大關幼兒園等優質教育資源。

    與望江新城類似,祥符東宅地也是平平淡淡,成交樓面價僅為18363元/㎡。

    目前,祥符板塊已無新房在售,僅萬科項目待售;周邊陽光郡二手房均價在35000元/㎡左右。本宗地塊除去配建面積之后,保本房價基本與周邊二手房價持平。

    3.

    “錢江新城2.0”涼涼,首宗宅地無人問津

    四堡七堡單元由杭州中宸以總價146080萬元競得,樓面價20024元/㎡,溢價率0%。

    四堡七堡單元地塊東至九睦路,南至旺楊街,西至四堡、七堡單元F-R21-01地塊,北至杭州市江干區九堡鎮楊公社區經濟聯合社等。地塊出讓面積36476㎡,起拍樓面價20024元/㎡,須配建18800㎡作為配建公共租賃住房。

    該地塊是錢江新城2.0首宗出讓的宅地,可以享受錢江新城的發展紅利。

    地塊距離現有地鐵1號線九堡站約1公里,未來還有地鐵9號線艮山東路站;公路方面有艮山東路、九田路和之江東路等;商業配套有九堡新天地文化創業園、金海城購物中心、地鐵東城廣場等。

    江灣新城宅地(via:好地網)

    今年2018年4月12日,北京北辰以樓面價25720元/㎡競得九堡10號宅地,溢價率39%,創下了九堡樓面價新高,除去公租房成本后,實際樓面價約為28578元/㎡。

    不過,在樓市風向改變的時刻,開發商似乎都對“錢江新城2.0”不太“感冒”。地塊競價期間無人競價,被杭州中宸城鎮建設有限公司以底價競得。

    地塊內公租房比重較大或許是地塊被房企“拋棄”的重要原因,其公租房比例高達25.8%,光建設成本大增不說,在一個小區內有如此高的公租房配比,對今后樓盤的溢價勢必產生影響。

    來源:杭州樓市動態


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