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    國慶假期間的海南樓市: 看房者少 成交趨淡

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    樓主
      建邦華庭

    大門緊鎖,眾多開發商安排的工作人員早已撤離,昔日熱鬧的大廳,只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期,作為三亞房地產市場的標志性建筑物,三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳選擇了閉門謝客。

    不遠處的三亞“一山湖”項目,寬敞的營銷中心內部,僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛生的工作人員。據銷售人員介紹,現在新房源還沒有拿到預售證,估計房價會在30000元以上?!安贿^,現在即使有房源,具有購買資格的人也很少了?!币幻N售人員表示。

    距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”,近期打響了三亞房企降價的第一槍?!皞浒竷r格在29000元左右,打完各種折扣之后最低可以達到26000元?!睋N售人員介紹,現在的銷售情況肯定跟年初沒法比?!艾F在有購房資格的人太少了,迫不得已我們只好選擇降價?!?/p>

    “如果你在90天內能夠實現落戶,那么你現在選擇的房號可以一直保留,并且給你折上折?!变N售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此,看房者仍然寥寥無幾。

    記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣,市場整體表現低迷,“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

    在陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域,與此前的熱鬧場面相比,目前很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹,海南全域限購之后,陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地產依賴程度較高,占比超過50%,目前的房地產市場對于其經濟運行也造成了不小的壓力。

    在海南東線瓊海市博鰲鎮,融創博鰲金灣項目推出多個高層戶型,盡管價格較以前有所松動,但是看房者少,成交趨淡。

    ??谑薪谕瞥龅男卤P基本上都遠離主城區,價格與此前相比,也出現了一些松動,備案價格多在14000元左右。??谑性讫堟傄惶幮麻_的樓盤,備案價在13000元左右,但依然難覓合格的購房者。位于長濱路南端的“金地·自在城”,目前銷售價格(含裝修)15500元至16500元,較之前價格“鋒芒”已經收斂許多,但銷售依然不太樂觀,目前促銷力度也在持續加大。

    據??谑凶〗ň窒嚓P負責人表示,??凇熬G地城”開始備案價格在19000元至21000元左右,后來迫于調控壓力,主管部門對其備案價要求不高于17300元。

    記者觀察發現,近段時間以來,海南房地產市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張,通過降價促銷手段以圖資金回流外,也有部分企業為避免對已售項目造成沖擊,選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創等企業的??谟^瀾湖等多個項目,備案價格數次都超過了??谑凶〗ň挚陬^“指導價”,被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,但由于價格遠高于“指導價”,也未能被順利放行。

    也有部分企業對旗下項目進行高調宣傳,并且放出的價格遠遠高于目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元每平方米,高層或者位置較好的房源價格或將在60000元每平方米左右。

    一位長期耕耘三亞房地產市場的企業負責人表示,企業現在不存在資金鏈問題,公司開發的項目,也不急于賣出,公司會先觀察一下市場風向再做決定。不過,這種情況的企業不多,更多的企業可能還是需要通過多種方式,實現資金盡快回籠。

    國家統計局此前發布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,??诃h比漲幅最大,為3.9%,三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數據中,??谝原h比2.3%的漲幅繼續位居房價上漲第一梯隊,同時以19%的同比漲幅領漲全國。8月份數據,??诃h比上漲0.9%,同比上漲21.4%;三亞環比上漲0.1%,同比上漲21.2%。

    來源:新華網


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